Less is More

Wat is de juiste presentatie en wanneer schiet je door? 
Je komt ze tegen op Funda. Te koop staande woningen ontdaan van al het klein meubilair en accessoires. De presentatie komt wel heel erg steriel en onpersoonlijk voor op de foto’s. De sfeerbeleving is volledig weg en ik vraag mijn dan ook serieus af of de woning überhaupt nog bewoond is. Daarentegen kom je dan weer presentaties tegen waarin er sprake is van een duidelijke “overkill” aan kleuren en materialen. Ik bedoel de potentiële huizenkoper mag best zien dat jouw smaak uit gaat naar blauw, paars of roze maar om jouw persoonlijke voorkeur in het hele huis terug te zien, kan teveel van het goede zijn. ​

                        

​Het is een lastige materie. Je zet je huis te koop en dan ontvang je een email met daarin een hele lange lijst of een hele korte lijst (ligt een beetje aan de fotograaf) waarin wat tips staan hoe jij de woning “verkoopklaar” moet maken. Familie, vrienden en buren willen jou ook nog wel helpen en tot overmaat van ramp heeft de makelaar je verteld om gewoon een beetje op te ruimen want de woning is in deze tijd heel snel verkocht. Er is immers sprake van gekte op de markt.
Maar is dat wel overal het geval? Gaan huizen in heel Nederland als zoete broodjes over de toonbank? Wordt er overal fors boven de vraagprijs geboden? Ben bang dat het wel eens zou kunnen tegenvallen. Kortom je doet wat je altijd doet wanneer er bezoek komt. Je ruimt op, maakt schoon en alles ziet er piekfijn uit. Althans dat is wat er altijd gezegd wordt. Met alle respect, jouw bezoek is niet van plan om de woning te kopen. Die komen voor jou en genieten van jouw gastvrijheid. Die letten helemaal niet op ruimte of functionaliteit. Zij zijn niet geïnteresseerd in de mogelijkheden van de woning.

De potentiële koper echter wel. Die komt immers voor het huis en niet voor jou.

Verplaats je nu eens in de wereld van de koper. Is lastig dat geef ik toe, maar probeer het eens. Welk gevoel wil jij als koper nu bij een huis krijgen dat je voorbij ziet komen op Funda. De vraagprijs is oké, de ligging is goed dus nu komt het op de foto’s aan. Waar ben je naar op zoek? Je wilt je thuis voelen in een huis. En het maakt niet eens zoveel uit hoe de meubels eruit zien als het bij jou maar dat “wow” gevoel oplevert. Het gevoel dat je eigenlijk niet meer weg wilt. Dat je jezelf bij de open haard ziet zitten of op een warme zomeravond relaxed in de tuin met een drankje. Dat je kinderen ruimte hebben om te spelen en te ravotten. Dat je een fijne werkplek in huis hebt. 

     

LESS IS MORE
Leegmaken (Less) geeft goed de ruimtelijkheid en lichtweerkaatsing weer maar de sfeer ontbreekt. “Lege “ ruimtes geven juist geen behaaglijk gevoel. Het komt kil en koud over. Je kent vast wel de voor en na foto’s van een leeg huis en een door de verkoopstyliste ingericht huis. Je ziet niet alleen het verschil maar je voelt ook het verschil.
Een woning waar duidelijk sprake is van een overdaad aan kleuren en accessoires schrikt kopers af. Je voelt je als het ware “aangevallen” door alle indrukken waardoor de potentie die de woning heeft helemaal teniet wordt gedaan.
Nu is het echt niet in alle gevallen nodig om de woning leeg te halen en als een soort van VT-wonen huis in te richten maar het is wel belangrijk om soortgelijke VT-wonen sfeer in huis te halen. Persoonlijke spullen vervang je door tijdloze accessoires. Haal bijvoorbeeld schattige en dierbare familiefoto’s uit de lijst en vervang deze door een foto uit een tijdschrift. Of heb je hele bijzondere lijsten? Laat ze leeg! Haal een meubelstuk weg die echt in de looproute staat. Voeg een kleurelement of mooie accessoires toe in je interieur toe maar pas op voor overdaad. Zet liever drie mooie accessoires in een stilleven bij elkaar dan overal verspreid. Zorg dat de bedden goed en netjes opgemaakt zijn en zet eens een mooie groene plant in de slaapkamer als kleuraccent of hang een mooi canvas op. En misschien is het toch een goed idee om een kleuraccent op de muur aan te brengen i.p.v een hele muur. Kortom zorg dat je een fijne en warme sfeer creëert in huis die de koper aanspreekt en waardoor deze direct actie onderneemt. 

Wens je heel veel succes!!
Warme groet,  Carin.
 
PS:Kom je er zelf niet meer uit? Ik kom graag persoonlijk langs om je te adviseren hoe je de woning goed presenteert voor de verkoop. 

4 gedachtes op “Less is More”

  1. Pretty section of content. I just stumbled upon your website and in accession capital to assert that I acquire actually enjoyed account your blog posts.
    Anyway I will be subscribing to your augment and even I achievement you
    access consistently fast.

  2. Hi there! This is kind of off topic but I need some advice from an established blog.
    Is it very hard to set up your own blog? I’m not very techincal
    but I can figure things out pretty quick. I’m thinking about making my own but I’m not sure where
    to begin. Do you have any points or suggestions? Appreciate it

  3. I like the helpful info you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here frequently. I am quite sure I’ll learn lots of new stuff right here! Best of luck for the next!

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *